Terreno de 1832m² en Av. Mario Bravo y Posadas — Oportunidad de desarrollo

Datos clave

Descripción

El terreno en venta se ubica en una de las áreas de mayor expansión urbana de Mar del Plata, en la intersección de Av. Mario Bravo y calle Posadas, un nodo estratégico dentro del corredor sur que viene consolidándose como nuevo polo residencial y comercial. Su localización, próxima al cruce con Av. Edison y al eje de Av. Jorge Newbery, lo posiciona como pieza clave para captar la demanda creciente de servicios vinculados a barrios cerrados, instituciones educativas, clubes y nuevos desarrollos inmobiliarios. El lote cuenta con frente de 29 metros sobre Av. Mario Bravo y 63,18 metros sobre Posadas, ofreciendo una excelente exposición y versatilidad de implantación. Dispone de todos los servicios, lo que reduce significativamente tiempos y costos de desarrollo. Uno de sus principales atributos es la reciente tramitación de la Ordenanza 0-Ver datos/2024, que redefine su zonificación de R7 a C4, habilitando usos comerciales con mejores indicadores urbanísticos: mayor FOT, menores restricciones de retiros y mayores alturas, lo que amplía notablemente el potencial constructivo y la rentabilidad del proyecto. Se comercializa con un anteproyecto ya desarrollado y visado por el Colegio de Arquitectos (Terrazas de Bravo), incluyendo aportes profesionales, certificado de ejercicio y honorarios abonados. Además, incorpora estudios técnicos clave como proyecto eléctrico, instalaciones sanitarias y pluviales, junto con certificado de amojonamiento y avances administrativos, lo que permite acelerar el inicio de obra. El proyecto propone un desarrollo comercial de diseño contemporáneo, con locales amplios, flexibles y adaptables a distintos rubros y escalas. Se plantea en dos niveles, con posibilidad de un tercero, contemplando usos diversos incluso deportivos. Cuenta con la posibilidad de ejecutar un subsuelo de cocheras cubiertas. Su concepción responde a una tendencia clara: acercar servicios y experiencias a comunidades en crecimiento, reduciendo desplazamientos y acompañando un estilo de vida más integrado, dinámico y cercano.